一、房屋质量问题维修责任归谁承担

倘若房屋质量问题并非业主个人使用方法不当或是物业管理不周导致，那么这种情况就需要由施工单位负责承担相应责任。施工单位需要对开发商尽责，而开发商则应当对商品房购置方负有道义上的责任。考虑到购房者往往难以直接追查施工方的责任，这类问题大多数会由开发商来承担相应的压力。假设业主购买的住宅在事先约定的保修期之内出现了质量问题，业主可以向开发商提出维修需求；但如果这个质量问题是在约定的保修期结束之后才出现的，那么业主就需要自己承担维修费用。首先，我们必须要明确的是，房屋质量的保修期限是否已经过期。在保修期限尚未到期之前，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提交投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议寻求相关权威机构的帮助进行。当房屋出现质量问题时，业主应该首先与开发商进行积极的沟通，以找到解决问题的办法，同时向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检查和记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果他们能达成共识，就可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。但是，如果他们不能自行协商达成一致意见，法院将会从众多评估机构中指定一个具体的评估机构所做出的评估报告进行审查。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还将加强对评估机构的监管力度。另外，请您务必注意，只有在房屋主要承重结构发生变化或者出卖方长时间未履行交房义务的情况下，您才能请求解除合同并退还住房。一旦购房者发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达意见，这时开发商应该承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。如果开发商未能及时妥善处理其住宅质量问题，导致无法顺利完成交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

倘若房屋质量问题并非业主个人使用方法不当或是物业管理不周导致，那么这种情况就需要由施工单位负责承担相应责任。施工单位需要对开发商尽责，而开发商则应当对商品房购置方负有道义上的责任。考虑到购房者往往难以直接追查施工方的责任，这类问题大多数会由开发商来承担相应的压力。假设业主购买的住宅在事先约定的保修期之内出现了质量问题，业主可以向开发商提出维修需求；但如果这个质量问题是在约定的保修期结束之后才出现的，那么业主就需要自己承担维修费用。首先，我们必须要明确的是，房屋质量的保修期限是否已经过期。在保修期限尚未到期之前，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提交投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议寻求相关权威机构的帮助进行。当房屋出现质量问题时，业主应该首先与开发商进行积极的沟通，以找到解决问题的办法，同时向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检查和记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果他们能达成共识，就可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。但是，如果他们不能自行协商达成一致意见，法院将会从众多评估机构中指定一个具体的评估机构所做出的评估报告进行审查。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还将加强对评估机构的监管力度。另外，请您务必注意，只有在房屋主要承重结构发生变化或者出卖方长时间未履行交房义务的情况下，您才能请求解除合同并退还住房。一旦购房者发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达意见，这时开发商应该承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。如果开发商未能及时妥善处理其住宅质量问题，导致无法顺利完成交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。

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